俊申公司与华峻公司房屋租赁合同纠纷案【（2018）最高法民申5398号】

（2018）最高法民申5398号

被申请人（一审原告，二审被上诉人）：大庆市华峻房地产开发有限公司

俊申公司申请再审称，（一）因一审法院确定的开庭时间与俊申公司委托代理律师另案开庭时间冲突，俊申公司向一审法院提交了延期开庭申请，该申请事由属于“正当理由”，一审法院未作出是否准许的决定，无故缺席判决,导致案件事实未查清,侵害了俊申公司的诉讼权利。二审法院不予纠正，存在不当。（二）华峻公司应当举证证明其依据合同约定向俊申公司交付房屋，与经营商户结清债权债务，与已经入住的商户解约并安排上述商户与俊申公司签约，解决与原商业管理公司大庆市松雷购物休闲有限公司（以下简称松雷公司）之间的纠纷，但二审法院却将该举证责任分配给俊申公司，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》的相关规定，侵害了俊申公司的合法权益。（三）俊申公司在原审中所举十一份证据足以证明华峻公司没有履行合同义务，二审法院对此不予采信，在证据认定上与华峻公司的举证采双重标准。（四）二审法院在双方当事人均同意鉴定且鉴定材料完备的前提下，无故终止司法鉴定，拒绝查明案件事实，损害俊申公司合法权益。综上，俊申公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定向本院申请再审。

（二）关于举证责任的分配问题。依据“谁主张谁举证”的举证责任分配原则，出租人华峻公司负有证明其按约履行交付租赁物、俊申公司欠付租金的举证证明责任。本案中，华峻公司向一审法院举示了五份证据，其中证据一和证据二是证明租赁关系存在的证据，证据三《承诺书》、证据四《借支凭证》及证据五欠租金及滞纳金表是证明俊申公司欠付租金的证据，华峻公司对己方诉讼请求尽到了初步举证证明责任。本案二审中，华峻公司又举示了四份新证据补强其诉讼主张，履行了证明其按约交付租赁物的举证证明义务。承租人俊申公司提出华峻公司履行交接商场义务存在瑕疵等反驳主张，则依据“谁主张谁举证”的举证责任分配原则，俊申公司应对其提出的反驳主张承担举证证明责任。因此，本案二审法院将证明华峻公司违约的举证证明责任分配给俊申公司，不存在违反民事诉讼举证责任分配原则的问题。

（四）关于二审法院终止司法鉴定是否损害俊申公司合法权益的问题。俊申公司在二审中申请对华峻公司交付场地面积及交付时间、换约商户情况、华峻公司与太平洋商业公司财务状况进行司法鉴定，因二审法院根据双方当事人提交的证据能够查清案件事实，该鉴定不具有必要性，二审法院未予准许并无不当。

驳回俊申商业管理（上海）有限公司的再审申请。

审判员　骆　电

二〇一八年十月二十七日

书记员   马之恒